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开云体育 开云官网商业信息透明对调控房地产市场的重要意义

发布时间:2023-08-11 09:18:10 丨 浏览次数:968

  开云 开云体育开云 开云体育诺贝尔经济学奖获得者阿马蒂亚·森在其经济学著作《以自由看待发展》中有这样一段论述:“危机在东亚和东南亚某些国家的形成,与商业运作缺少透明性,特别是在核查和商业安排上缺乏公众参与紧密相关。”在一个经济高速发展的社会很少有人会注意到商业信息透明性对经济发展的保障性作用,也许只有到了经济危机不期而至的时候人们才会感受到它的重要性。

  有统计数字显示全国有1.23亿平方米闲置商品房,北京地区六成商品房并未售出。60%的商品房没有卖出去意味着什么?如果数据真实且开发商如此方式经营依然有利润存在,那么六成未售出房子的建设成本都要转嫁到已售商品房中,售出商品房成本仅此一项就被不合理的提高1.5倍。不久前有媒体报道,2006年3月4日中国人民银行反洗钱监测分析中心主任欧阳卫民说,“房地产行业的洗钱几乎明目张胆。”“而每年发生在中国境内的洗钱规模大约在3000亿~4000亿元之间,房地产等行业逐渐成为洗钱的主要渠道。”还有,前年审计署的审计报告中有上海某自然人非法从银行贷款数千万元购买了74套住房。

  从以上这些中国媒体公开披露的信息来看,中国房地产市场显然存在很多问题而且可能还有很多更大的问题并没有被披露。以居住为目的的购房者因此有可能承担房地产大量积压成本、黑钱洗钱升值成本、非法贷款炒房升值成本、开发商贷款拉关系成本等等这些不合理的“黑暗成本”,这些”黑暗成本”就构成了中国房地产价格泡沫的主体,只有在阳光的照耀下泡沫才有可能破灭,房地产才可能是一个健康的市场。

  中国不少经济学家和开发商喜欢用市场经济规律解释高房价的合理性,但始终不断上涨的房价和大量房产闲置积压之间供需悖论显然存在。市场经济是一个讲规则的体制,透明性就是其中最重要的一点,只有在信息充分透明的情况下市场经济最大的特点———通过市场调节使社会资源合理配置———才能体现,只有这样才能保证公众选择的最优合理性,这也是一个正常社会各方面合力最优性的充分保证。

  中国应该从东亚和东南亚国家曾经发生过的危机中吸取足够的教训,如果“商业运作缺少透明性”这一在中国经济社会广泛存在的社会痼疾得不到有效治理,重蹈东亚和东南亚那些国家的覆辙很难避免。中国二十多年经济改革在高速增长的同时也积累了不少问题,所有在老百姓中口碑不佳的行业都与商业运作缺少透明性有关,公众参与更是遥不可及。完善商业信息的透明性机制,不仅对调控中国房地产,而且对中国整体经济环境的良性运作都有较为现实的积极意义。

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